Декларирование доходов при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности по разным договорам купли-продажи.

Вопрос:
11 декабря 2014, igor
в 2013 году приватизировали квартиру, которую оформили в долевую собственность (каждому по 1/4 доли). В 2014 продаем свои доли по цене 1 млн.рублей (стоимость каждой доли). При этом сделки купли-продажи долей оформляем отдельными договорами. покупаю квартиру по цене 2.5 млн.рублей. буду ли я платить налог при продаже и имею ли я право на имущественный налоговый вычет. рассчитайте формулу с точными цифрами для понимания. С уважением.
Ответ:
Татьяна Карахтанова, специалист по налогообложению физических лиц
Здравствуйте, Игорь.
Продавая имущество, находящееся в долевой собственности менее трех лет, собственники распределяют стандартный имущественный вычет (уменьшающий налогооблагаемый доход) в размере 1 000 000 руб. пропорционально своей доле. Но так как Вы и остальные собственники продаете квартиру не как единый объект права собственности, а каждый свою долю одному покупателю по отдельному договору купли-продажи, то в этом случае стандартный имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. пропорционально долям не делится, а предоставляется в полной сумме каждому из продавцов (письма Минфина России от 15 марта 2013 г. № 03-04-05/9-236, ФНС России от 25 июля 2013 г. № ЕД-4-3/13576, от 2 ноября 2012 г. № ЕД-4-3/18611). Поэтому Вам не нужно будет платить налог с продажи доли квартиры.
При покупке квартиры стоимостью 2 500 000 руб., Вы сможете получить имущественный вычет в размере 2 000 000 руб. (260 000 руб. к возврату).
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам