Имущественный вычет при продаже и покупке квартиры

Вопрос:
3 февраля 2015, Любовь
здравствуйте. В январе 2014 года я продала квартиру, которая мне досталась в наследство от близкого родственника в мае 2013 года, за 2550000 руб. И в январе же приобрела квартиру за 3600000 руб. какими вычетами я могу воспользоваться? Только с продажи ( т.е. 2550000-1000000*13%=201.500 руб. - Я должна заплатить) или с покупки (2000000*13%=260000-могу получить) или что то другое? При консультации в январе прошлого года мне разъяснили, что надо заполнить "нулевую декларацию" т.е. взаимозачетом. В этом году говорят, что всё равно надо платить налог!!! Как же на самом деле? Спасибо..
Ответ:
Анастасия Лещинская, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Любовь.
Если вторую квартиру Вы приобрели по договору купли-продажи, и свидетельство о государственной регистрации права собственности было получено в 2014 году (при этом ранее Вы не пользовались имущественным вычетом), то Вы вправе:
- уменьшить налогооблагаемый доход на сумму стандартного вычета (1 млн.руб.);
- использовать имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (максимум - 2 млн.руб.).
В результате Вы полностью покроете свой налог и к тому же у Вас останется 450 тыс.руб. остатка вычета (58,5 тыс.руб. к возврату) от покупки второй квартиры.
Стоит отметить, что декларацию 3-НДФЛ за 2014 год Вам нужно подать не позднее 30 апреля 2015 года.
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам