Расчет налога на продажу кв менее 3х лет

Вопрос:
2 апреля 2015, Наталья
Добрый день. В феврале 2012г купила квартиру за 1300000, а через 2года, то есть в марте 2014г нашла другую. Продала свою за 1750000 и добавив ипотеку, купила улучшенный вариант за 2350000. Скажите, пожалуйста, как уплачивается при этом налог? И можно ли компенсировать его вычетом на покупку новой квартиры? Как это отразить при заполнении НДФЛ?
Ответ:
Анастасия Лещинская, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Наталья.
Если вторую квартиру Вы приобрели по договору купли-продажи, и свидетельство о государственной регистрации права собственности было получено в 2014 году (при этом ранее Вы не пользовались имущественным вычетом), то Вы вправе:
- уменьшить налогооблагаемый доход при продаже квартиры на ее стоимость при покупке (для этого Вам нужны документы, подтверждающие расходы при покупке);
- использовать имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (максимум - 2 млн.руб.).
В результате Вы полностью покроете свой налог и к тому же у Вас останется 1,550 млн.руб. (1750000 руб. - 1300000 руб. = 450000 руб.; 2 млн.руб. - 450 тыс.руб. = 1,550 млн.руб.) остатка вычета (201,5 тыс.руб. к возврату) от покупки второй квартиры.
В декларации Вы отмечаете вычет на покупку квартиры и продажу квартиры.
Стоит отметить, что декларацию 3-НДФЛ за 2014 год Вам нужно подать не позднее 30 апреля 2015 года.
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам