Имущественный вычет при продаже дома

Вопрос:
24 августа 2015, Гузель
Мы приобрели дачную землю за 480 тыс. в 2014 году. После покупки зарегистрировали дом. В 2016 году планируем продать за 1 млн. рублей дом с землей и сразу купить какое-нибудь жилье стоимостью 1,5-2 млн. Должны ли мы будем платить налог? Если да, то сколько?
Ответ:
Анна Яроцкая, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Гузель.
В случае продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, необходимо заплатить налог в размере 13%. При этом, Вы можете уменьшить доход (и соответственно налог) двумя способами:
1. Воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 млн. руб. Если стоимость дома с землей составит 1 млн. руб., то налог к уплате будет (1 000 000 - 1 000 000) х 13% = 0 руб.
2. Уменьшить доходы от продажи дома с землей на документально подтвержденные расходы по их покупке. Для этого нужны будут договор приобретения и платежные документы, подтверждающие расходы на покупку. Вы указали расходы на покупку земли 480 тыс. руб. Если других подтвержденных доходов нет, то налог в этом случае составит (1 000 000 - 480 000) х 13% = 67 600 руб.
Так, Вам выгоднее будет воспользоваться стандартным вычетом, тогда налог составит 0 руб. Обратите внимание, что и в этом случае при продаже дома с землей в 2016 году, по окончании 2016 года (до 30 апреля 2017 года) Вам нужно будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2016 год.
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам