Налог с продажи квартиры

Вопрос:
6 ноября 2015, Юлия
Здравствуйте, в 2014 году за 2300000руб я купила квартиру, 2015 году получила часть имущественного вычета в размере 35тр. В этом году я планирую продать квартиру за 3000000руб. Какой налог с продажи квартиры мне надо будет заплатить? И смогу ли я, заплатив налог с продажи, вернуть его как оставшуюся часть имущественного вычета?
Ответ:
Ольга Шапина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Юлия.
Если квартира была в собственности менее 3х лет, Вам необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости продажи 390 тыс.руб. (3 млн.руб. * 13%). В то же время в соответствии с НК РФ Вы можете уменьшить размер налога, воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов (стандартным в размере 1 млн. руб. или вычетом по расходам при покупке).
Если у Вас сохранились документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке проданной квартиры, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки. Если Вы приобрели квартиру за 2,3 млн. руб., тогда сумма налога составит 91 тыс. руб. (13% * (3 млн. руб. - 2,3 млн.руб.)).
Кроме того, поскольку Вы получаете имущественный вычет по этой квартире в максимальном размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.), Вы можете воспользоваться взаимозачетом.
В итоге получится: Вы должны уплатить налог в размере 91 тыс. руб., Вам должны вернуть налог на сумму 225 тыс.руб. (260 тыс.руб. - 35 тыс.руб.), в результате произойдет взаимозачет и Вы получите остаток вычета в размере 134 тыс.руб.
Стоит отметить, что декларацию 3-НДФЛ необходимо будет подать до 30 апреля 2016 года, уплатить налог - не позднее 15 июля 2016 года.
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам