налог с продажи доли квартиры менее 3-х лет

Вопрос:
25 февраля 2016, Жанна
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, решить вопрос. Квартира досталась мне по наследству после смерти отца. Моя доля 1/4. В собственности менее 3-х лет. Квартира продана за 1 350 000руб. Налоговая утверждает, что 1млн не облагается, но 350 000/4=87 500руб облагается налогом. Правомерно ли это? Не 1 350 000р должен делиться на 4 и следовательно с 1 350 000/4=337 500р я не должна платить налог?! И не важно ли то, что я прямой наследник?
Ответ:
Анна Яроцкая, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Жанна.
В случае продажи имущества, находящегося в Вашей собственности менее 3 лет, Вам необходимо заплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости жилья. Тот факт, что Вы являетесь прямой наследницей, на уплату налога на доходы от продажи, к сожалению, не влияет. Уменьшить полученный доход от продажи можно на сумму стандартного вычета, в размере до 1 млн. руб. Однако, в случае продажи объекта по одному договору купли-продажи (а не отдельно каждой 1/4 доли по отдельному договору) данный вычет в размере 1 млн. руб. предоставляется на весь объект жилья. В Вашем случае - каждому собственнику 1/4 доли стандартный вычет предоставляется в размере 250 тыс. руб. (1 000 000 х 1/4)
Доход от продажи доли составляет 1 350 000 х 1/4 = 337 500 руб. Поэтому с разницы между доходом и стандартным вычетом необходимо будет уплатить налог по ставке 13%: (337 500 - 250 000) х 13% = 11 375 руб. Налоговая инспекция предоставила Вам верную информацию.
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам