Возникают ли налоговые обязательства при продаже квартиры

Вопрос:
21 июня 2016, Елена Александровна
Добрый день! Я живу в городе Севастополе (Крым).
11.04.2012 мною был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома с Обслуживающим кооперативом ЖСК "Проспект V". 07.09.2012 года мне была выдана справка о полной оплате стоимости доли в виде квартиры в указанном жилом доме. Кроме того, 07.09.2012 года мною с ЖСК был подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Право собственности на квартиру было оформлено 12.09.2013г. Продала я квартиру 18.06.2016г. Прошу мне разъяснить, возникают ли у меня налоговые обязательства по сделке от 18.06.201г. и если возникают, то какие. Заранее благодарю за ответ.
Ответ:
Наталья Левина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Елена.
Если квартира находилась в Вашей собственности более трех лет, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать налоговую декларацию (п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ). При приобретении квартиру по договору с жилищно-строительным кооперативом срок владения жильем отсчитывается с момента, когда выполнены 2 условия (Письмо Минфина России от 30 декабря 2014 г. № 03-04-05/68492):
1) полностью выплачен паевой взнос (в Вашем случае это 07.09.2012);
2) подписан акт приема-передачи (то есть 07.09.2012).
Поскольку в Вашем случае оба условия выполнены в 2012 году - на момент продажи квартиры она находилась в собственности более 3-х лет, поэтому отчитываться перед налоговым органом Вам не нужно (никаких налоговых обязательств не возникает).
Категория: срок владения
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам