Сумма налога при продаже квартиры

Вопрос:
28 августа 2016, Юлия
Здравствуйте!
Квартира была куплена в июле 2013 году по договору участия в долевом строительстве за 1 225 500 руб. В июле 2014 года был подписан акт приема-передачи. Свидетельство о гос.регистрации права было оформлено в декабре 2015 года. Планирую продать квартиру или за такую же цену, за какую квартира была приобретена или немного дороже. Уточните, пжлст, каким образом начисляется налог при продаже квартиры? Когда подавать декларацию при продаже квартиры?
Спасибо!
Ответ:
Наталья Левина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Юлия.
Поскольку квартира находится в Вашей собственности менее трех лет, то при её продаже Вам необходимо будет заполнить и подать в налоговую инспекции декларацию 3-НДФЛ (и возможно заплатить налог, Можно ли получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры/дома/земли). Налог будет рассчитываться, исходя из цены продажи жилья (указанной в договоре). Уменьшить налог с продажи (вплоть до нуля, в зависимости от цены продажи) Вы можете несколькими способами:
1) воспользоваться вычетом по подтвержденным расходам на покупку этой квартиры. Например, если Вы продадите квартиру за ту же сумму (или меньшую), что и приобретали ее, то налога к уплате у Вас не будет, если же Вы продадите жилье по более высокой цене, то с разницы между ценой продажи и ценой приобретения Вам будет начислен налог по ставке 13%;
2) использовать стандартный вычет в 1 млн.руб.
Подробно и с примерами о том, как уменьшить налог при продаже жилья написано в нашей статье: Как уменьшить НДФЛ при продаже квартиры.
Декларацию необходимо подать до 30 апреля года следующего за годом продажи, и после подачи декларации до 15 июля необходимо заплатить налог (если он возникнет).
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам