Нужно ли платить налог?

Вопрос:
2 октября 2016, Андрей
Здравствуйте, имеем в собственности квартиру. Я, мама и сестра. У каждого в доле 1/3. Я купил 2/3 этой кваритры в 2015 году, и сделал дарственную маме (1/3) в 2016 году. Сестра получила дарственную (1/3) от близкого родственника в 2015 году. Теперь мы хотим продать эту кваритру, должны ли мы будем заплатить налог?
Ответ:
Анна Яроцкая, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Андрей.
В случае продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (при покупке после 01.01.2016 года - 5 лет), необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости продажи. В соответствии с НК РФ, уменьшить доход можно на стандартный вычет до 1 млн. руб., или на расходы по покупке этого имущества. Так как свои доли Ваша мама и сестра получили по договору дарения, они могут воспользоваться только стандартным вычетом (т.к. у них не было расходов по покупке). В случае продажи квартиры по одному договору купли-продажи стандартный вычет 1 млн. руб. распределяется на всех собственником согласно доле (1 000 000 х 1/3 = 333 333,33 руб. на одного). Вы сможете выбрать - пользоваться стандартным вычетом или уменьшить доход от продажи доли на расходы по ее покупке. Подробнее ознакомиться с информацией о том, как можно уменьшить налог на доходы, можно в нашей статье: Как можно избежать налога при продаже квартиры.
Стоит отметить, если доля квартиры оформлена в собственность после 01.01.2016 года и Вы продадите его по стоимости ниже 70% кадастровой цены, в целях налогообложения доходом, полученным от продажи этого объекта, признается 70% от кадастровой стоимости (а не цена по договору). Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в нашей статье: http://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/kadastrovaya-stoimost.
Категория:
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам