Налог с продажи квартиры менее 3 лет в совм. собственности резидента и нерезидента РФ

Вопрос:
1 ноября 2016, Лилия
Добрый день,
Квартира находится в общей совместной собственности с супругом (без выделения долей), свидетельство о праве собственности получено в 2015 году, таким образом, квартира находится в собственности менее трех лет. Я – налоговый резидент РФ, супруг же таковым не является. Планируется продажа квартиры, в связи с чем возникли следующие вопросы:
1) Так как муж не является налоговым резидентом РФ, то обязан ли будет он оплатить налог в размере 30% со своей доли? Каким образом и кем будет определяться размер его доли при совместной собственности?
2) С целью уменьшения налоговой нагрузки возможен ли вариант с составлением брачного договора, по которому я – налоговый резидент РФ – становлюсь единоличным собственником квартиры и при её продаже обязана буду оплатить налог в установленном размере 13%?
3) В случае составления вышеуказанного брачного договора с переходом квартиры в мою собственность, в целях снижения налогооблагаемого дохода от продажи квартиры имею ли я право уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке, при том, что договор ипотечного займа и платежные документы были оформлены на супруга и относятся к периоду совместного владения квартирой?
Ответ:
Наталья Левина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Лилия.
Согласно мнению контролирующих органов, при продаже жилья Вы с супругом вправе определить любой порядок распределения между вами доходов от продажи квартиры (письма ФНС РФ от 13 июня 2012 года N ЕД-4-3/96664@, Минфина от 28 августа 2014 года N 03-04-05/42984). Исходя из писем ФНС и Минфина, Вы можете заявить, что 100% дохода от продажи было получено Вами и 0% - супругом.
Категория:
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам