Новые правила получения вычетов не действуют, если Вы воспользовались вычетом до 2014 года

Опубликовано 10 сентября 2014

В своем Письме от 27.08.2014 № 03-04-05/42793 Минфин России еще раз разъяснил порядок применения новых правил получения имущественного налогового вычета, введенных в Налоговый кодекс РФ с 1 января 2014 года.

Основное новшество касается того, что если вычет получен не в максимальном размере (т.е. с суммы меньше 2 млн.руб.) при первой покупке жилья, то его остаток можно дополучить при покупке других объектов недвижимости (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Однако эти правила могут применяться только при соблюдении двух условий:

  1. Покупка жилья произведена после 1 января 2014 года
  2. Человек, купивший квартиру после 1 января 2014 года, ранее никогда не пользовался имущественным вычетом по покупкам жилья, совершенным до 2014 года

Пример: В 2011 году Макаров Н.Л. купил квартиру стоимостью 1,2 млн.рублей и получил с нее налоговый вычет (к возврату 156 000 рублей). В июне 2014 года Макаров купил новую квартиру стоимостью 2 млн.рублей. Узнав об изменениях в законе, он хотел дополучить остаток вычета в размере 500 тыс.рублей (к возврату 65 тыс.рублей) с новой покупки. В вычете Макарову Н.Л. будет отказано, так как ранее он уже получал вычет по квартире, приобретенной до 2014 года.

Пример: В апреле 2014 года Соколов Р.П. купил квартиру стоимостью 1,5 млн.рублей, а в сентябре 2014 приобрел жилой дом стоимостью 1 млн.рублей. Так как обе покупки совершены после 1 января 2014 года, Соколов Р.П. сможет получить вычет в размере 1,5 млн.рублей с первой покупки и дополучить вычет в размере 500 тыс.рублей со второй (общая сумма к возврату 260 000 рублей).