Нельзя дополучить остаток имущественного вычета, полученного до 2014 года

Если вычет получен не в максимальном размере (т.е. с суммы меньше 2 млн рублей) при первой покупке жилья, то его остаток можно дополучить при покупке других объектов недвижимости (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Однако эти правила могут применяться только при соблюдении двух условий:

1. Покупка жилья произведена после 1 января 2014 года.
2. Человек, купивший квартиру после 1 января 2014 года, ранее никогда не пользовался имущественным вычетом по покупкам жилья, совершенным до 2014 года.

Пример: В 2013 году Макаров Н.Л. купил квартиру стоимостью 1,5 млн рублей и получил налоговый вычет (к возврату 195 000 рублей). В 2020 году Макаров купил новую квартиру стоимостью 2 млн рублей и решил дополучить остаток вычета в размере 500 тыс. рублей (к возврату 65 тыс.рублей) с новой покупки. В вычете Макарову Н.Л. будет отказано, так как ранее он уже получал вычет по квартире, приобретенной до 2014 года.

Пример: В апреле 2020 года Соколов Р.П. купил квартиру стоимостью 1,5 млн рублей, а в сентябре 2020 приобрел жилой дом стоимостью 1 млн рублей. Так как обе покупки совершены после 1 января 2014 года, Соколов Р.П. сможет получить вычет в размере 1,5 млн рублей с первой покупки и дополучить вычет в размере 500 тыс. рублей со второй (общая сумма к возврату 260 000 рублей).