Стоимость услуг застройщика можно включать в вычет

Опубликовано 17 июля 2017

Зачастую, при покупке квартиры в строящемся доме, цена в договоре рассчитывается из нескольких составляющих (например, цена самой квартиры, вознаграждение застройщика и т.п.). В таких ситуациях не ясно можно ли включить в имущественный вычет услуги застройщика или только стоимость жилья. На практике единого мнения не было - часть инспекций принимало только стоимость самого жилья, а часть полную стоимость по договору.

Наконец, ФНС России дала разъясняющую информацию по данному вопросу. Контролирующие органы сообщают, что при определении размера имущественного вычета учитывается вся цена договора.

Пример: Ушаков П.П. купил квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Стоимость договора составила 2 млн. руб., из них сумма в размере 1.6 млн. руб. определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и 400 тыс. руб. - на оплату услуг застройщика. Ушаков имеет право на получение имущественного вычета с полной стоимости договора, т.е. с 2 млн. руб.

Данная позиция налоговой службы также подтверждается письмом ФНС России от 27.06.2017 №БС-4-11/12277@. Кроме того, указанное письмо ФНС является обязательным для применения всеми налоговыми инспекциями, поэтому теперь можно с уверенностью отстаивать свое право на вычет с полной стоимости жилья по договору.