Имущественный вычет при признании прав собственности на жилье в судебном порядке

Опубликовано 6 июля 2016

В своем письме от 30.05.2016 №03-04-05/30946 Министерство Финансов России в очередной раз подтвердило, что при признании прав собственности на жилье по решению суда, право на имущественный вычет возникает с даты вступления в силу этого решения, а не с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Заметка: данная позиция Министерства Финансов не является нововведением. Ранее контролирующие органы уже неоднократно давали разъяснения, что право на имущественный вычет может быть подтверждено судебным решением (письмо Минфина России от 19.01.2009 №03-04-05-01/11, ФНС России от 29.04.2013 №ЕД-3-3/1566@).

Пример: В 2014 году Романов Л.Г. купил квартиру в строящемся доме. Однако, в скором времени застройщик обанкротился, и покупатель не смог получить акт приема-передачи и оформить квартиру в собственность. В конце 2015 года решением суда было установлено, что Романов Л.Г. признается собственником построенной квартиры. При этом свидетельство о государственной регистрации прав собственности было получено им только в 2016 году. Несмотря на то, что свидетельство о государственной регистрации получено Романовым только в 2016 году, право на вычет у него возникло в год получения судебного решения (в 2015 году). Соответственно, в 2016 году Романов Л.Г. может подать в налоговую инспекцию документы на налоговый вычет и вернуть удержанный с него подоходный налог за 2015 г. (к комплекту документов на вычет Романову Л.Г. будет необходимо приложить копию судебного решения).