Особенности получения вычета по процентам, если сумма кредита превышает сумму расходов на покупку жилья по договору

Опубликовано 31 июля 2014

Нередко встречаются случаи, когда сумма полученного целевого кредита на приобретение жилья превышает фактические расходы на эту покупку. Такая ситуация может быть, если, например, кредит берется не только на покупку квартиры, но и на ее ремонт, или, когда используются схемы минимизации налога при продаже имущества (в договоре купли-продажи указывается не полная стоимость).

Согласно мнению контролирующих органов в таких случаях вычет по кредитным процентам не может быть получен в полном объеме, а должен определяться на основе соотношения суммы кредита, израсходованной непосредственно на покупку квартиры, и общей суммы кредита. Данные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 29.10.2009 N 03-04-05-01/780, от 12.02.2009 N 03-04-05-01/56, ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-3-3/1008, от 21.09.2009 №3-5-04/1445@, УФНС России по г. Москве от 30.04.2010 N 20-14/4/046486@.

Пример: Морозов П.Н. в 2013 году взял ипотечный кредит на покупку квартиры на сумму 3 000 000 рублей (на покупку и ремонт жилья). При этом стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 2 000 000. За 2013 год Морозов П.Н. заплатил ипотечных процентов по кредиту на сумму 250 000 рублей.

В этом случае расчет размера процентов по кредиту, по которым Морозов сможет получить вычет, производится так: (Стоимость Жилья / Размер Кредита) * Уплаченные проценты = (2 000 000 / 3 000 000) * 250 000 = 166 666,67 рублей (к возврату 21 667 рублей).

Таким образом, за 2013 год Морозов П.Н. получит вычет по процентам только в размере 166 666 рублей (вернуть 21 667 рублей).

В подобных случаях, когда размер ипотечного кредита превышает сумму затрат непосредственно на покупку жилья, то к пакету документов, предоставляемых в налоговую инспекцию, рекомендуется приложить составленный в произвольной форме расчет процентов, принимаемых к вычету (данная рекомендация содержится в Письме ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-3-3/1008). Приложение Вашего расчета поможет избежать дополнительных вопросов от проверяющих налоговых инспекторов (а, соответственно, избавит Вас в некоторых случаях от звонков налоговых инспекторов и вызовов в налоговый орган).