получение вычета

Вопрос:
22 января 2015, Виталий
В 2014 г. получен право собствености на квартиру. Квартира в общей совместной собственности. Стоимость 3200000. Какую сумму можем получить и как лучше оформить?
Ответ:
Анастасия Лещинская, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Виталий.
При покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. При этом заявление на распределение вычета подается один раз, и в последующем супруги не могут изменить соотношение, в котором будет получаться вычет, в том числе передать остаток вычета другому супругу (Письма Минфина России от 07.09.2012 N 03-04-05/7-1090, от 28.08.2012 N 03-04-05/7-1012, от 20.07.2012 N 03-04-05/9-890, от 18.05.2012 N 03-04-05/7-647, УФНС России по г. Москве от 14.06.2011 N 20-14/4/057350).
При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).
Вы с супругой можете распределить вычет в соотношении 50%/50%, тогда каждый из Вас получит вычет в размере 1.6 млн.руб. (208 тыс.руб. к возврату). Так как вычет будет использован Вами не в полном объеме (2 000 000 руб.), то в дальнейшем при покупке другого объекта жилья Вы и Ваша супруга сможете дополучить остаток вычета в размере 400 тыс. руб. на каждого (52 тыс. руб. к возврату).
В случае, если доходы одного из Вас больше, чем другого, то возможно имеет смысл ему получить вычет в максимальном размере 2 млн. руб. (260 тыс.руб. к возврату), а второму заявить вычет на оставшуюся от стоимости квартиры сумму 1,2 млн.руб.(156 тыс.руб.к возврату). При этом за вторым супругом останется право при покупке другого объекта жилья дополучить остаток вычета (104 тыс. руб. к возврату).
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам