размер налога при продаже квартиры

Вопрос:
20 октября 2015, Елена
В 2012 году купли квартиру за 2550000 долевое участие (серый ключ) , после ремонта в 2015 году продали квартиру за 3900000 рублей и купили в 2015 году квартиру за 2300000 рублей, имущественным вычетом на покупку квартиры не пользовались, каков будет налог?
Ответ:
Ольга Шапина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Елена.
Если квартира была в собственности менее 3х лет, Вам необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости продажи 507 тыс.руб. (3,9 млн.руб. * 13%). В то же время в соответствии с НК РФ Вы можете уменьшить размер налога, воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов (стандартным в размере 1 млн. руб. или вычетом по расходам при покупке).
Если у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки 175,5 тыс. руб. (13% * (3,9 млн. руб. - 2,55 млн.руб.)).
В то же время, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры для взаимозачета сумм налога. Максимальный размер вычета при покупке квартиры составляет 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.). В декларации за 2015 год Вы отразите стоимость проданной квартиры, уменьшенную на расходы по ее приобретению и имущественный вычет по квартире, купленной в 2015 году. В итоге произойдет взаимозачет сумм: Вы должны уплатить налог в размере 175,5 тыс.руб., а Вам должны вернуть налог в размере 260 тыс.руб., в итоге Ваш вычет составит 84,5 тыс.руб. (260 тыс.руб. - 175,5 тыс.руб.).
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам