Имущественный вычет при покупки жилья в ипотеку

Вопрос:
24 октября 2015, Кирилл
Добрый день. В 2012 году я получил вычет при покупки жилья с за 1 500 000. В 2015 году я беру ипотеку 6000000 при первоначальном взносе 1 200 000. Квартиру которую я выбрал продают по неполной стоимости в 2000 000. Могу ли я расчитывать на вычет в с 500 000 и как в таком случае подавать документы для вычета с ипотеки и стоит ли
Ответ:
Ольга Шапина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Кирилл.
Введенные изменения в Налоговом Кодексе РФ, позволяющие дополучить вычет до максимального размера 2 000 000 руб., распространяются только на сделки купли-продажи, совершенные после 1 января 2014 года (с учетом того, что Вы не пользовались правом на вычет ранее). Если Вы уже воспользовались имущественным вычетом по "старым правилам" (по ст.220 Налогового Кодекса РФ, действовавшей до 1 января 2014 года), то к нему применяются старые нормы (ст.220 НК РФ в старой редакции): вычет предоставляется только один раз в жизни по одному объекту жилья. При этом повторное получение вычета (даже по жилью, купленному после 1 января 2014 года) не допускается. (п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ, Письмо ФНС России от 18.09.2013 г. N БС-4-11/16779@, Письма МинФина России от 20.09.2013 N 03-04-05/39119). Поэтому, к сожалению, дополучить вычет с квартиры, купленной в 2015 году, Вы не сможете.
В то же время, Вы вправе претендовать на получение имущественного вычета в сумме произведенных расходов на погашение процентов (13% от всех уплаченных Вами процентов), фактически израсходованных на приобретение в 2015 году квартиры, в случае, если ранее расходы на погашение процентов не включались в состав налогового вычета, полученного в связи с приобретением в 2012 году квартиры (Письмо ФНС России №БС-4-11/8666 от 21 мая 2015 года).
Стоит отметить, что если квартира в 2015 году приобреталась за 2 млн.руб., а ипотека взята на 6 млн.руб., вычет по процентам в сможете получить в размере фактически израсходованных на приобретение квартиры средств.
Вычет по процентам составит: (стоимость жилья 2 млн.руб. / размер ипотеки 6 млн.руб.) * уплаченные Вами проценты.
Документы на получение вычета подаются в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации / прописки. Со всеми необходимыми документами Вы можете ознакомиться здесь: Какие документы нужны для получения налогового вычета при покупке квартиры
Категория: ипотека
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам