Я продаю и сразу покупаю. Налоги?

Вопрос:
27 октября 2015, Марина
Планирую в конце 2015 г. продать квартиру (2,4 млн. руб.), которую мне подарила моя мама 2 года назад, и сразу купить 2 квартиры (по 1.2 млн. руб. каждая) в новостройке. Могу ли я при этом не уплачивать подоходный налог, компенсируя его налоговым вычетом и стандартным уменьшением налога (1 млн. руб)?
Ответ:
Ольга Шапина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Марина.
В случае продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, необходимо заплатить налог на доходы, в размере 13% от стоимости имущества. В соответствии с НК РФ Вы можете уменьшить размер налога, воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов (стандартным в размере 1 млн. руб. или вычетом по расходам при покупке, если не получили имущество в дар). Поскольку квартира была получена Вами в дар, Вы можете воспользоваться только стандартным вычетом в размере 1 млн.руб. Получить имущественный вычет на подаренную квартиру Вы не можете, поскольку не несли расходов на ее приобретение.
Поэтому до 30 апреля 2016 года (если квартира будет продана в 2015 г.) Вам нужно будет подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 182 тыс.руб. ((2,4 млн.руб. - 1 млн.руб.) * 13%).
Стоит отметить, что после получения акта приема-передачи при покупке квартир по договору долевого участия или получения свидетельства о регистрации при покупке данных квартир по договору купли-продажи, Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом в сумме 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.). Если акт или свидетельство будут получены Вами в 2015 году, тогда Вы сможете воспользоваться взаимозачетом: Вы должны уплатить налог в размере 182 тыс.руб., а Вам должны вернуть 260 тыс. руб. В итоге Вам вернут 78 тыс.руб. Но, повторюсь, это будет возможно лишь в том случае, если свидетельство или акт на новые квартиры будут получены в том же году, в котором Вы продадите подаренную Вам квартиру.
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам