Получение имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку 2 созаемщиками.

Вопрос:
9 ноября 2015, Эмма
Я продаю квартиру находящуюся в собственности менее 3 лет (покупала за 1.529000) продаю за 5100000 в 2015 году. Хочу купить в 2016 году квартиру большей площади в ипотеку за 7000000 с использованием собственных средств 1400000(т.е. первоначальный взнос), квартиру хотим купить 2 созаемщиками(никто из нас ранее имущественным вычетом не пользовался)
вопрос какую сумму налогового вычета может получить каждый из созаемщиков, и какую сумму налога я доджна заплатить за квартиру которую я продаю? И имеет ли какое то принципиально важное значение, что сделки проходят не в одном налогоаом периоде?
Ответ:
Ольга Шапина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Эмма.
Если квартира была в собственности менее 3х лет, Вам необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости продажи 663 тыс.руб. (5,1 млн.руб. * 13%). В то же время в соответствии с НК РФ Вы можете уменьшить размер налога, воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов (стандартным в размере 1 млн. руб. или вычетом по расходам при покупке).
Если у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки 464 230 руб. (13% * (5,1 млн. руб. - 1,529 млн.руб.)).
При покупке новой квартиры Вы можете получить основной вычет в размере 2 млн. руб. каждому из собственников (к возврату 260 тыс.руб. Вам и 260 тыс.руб. второму собственнику) и вычет по ипотечным процентам в размере 13% от всех фактически уплаченных Вами процентов с первых выплат, который Вы можете распределить в соглашении о распределении, в соответствии с Вашими фактическими расходами.
Поскольку продажа и покупка происходят не в одном налоговом периоде, Вы не сможете воспользоваться взаимозачетом сумм для уменьшения налога (то есть часть налога при продаже покрыть своим вычетом).
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам