вычет по ипотечным процентам

Вопрос:
19 января 2016, Алла
Добрый день! Мы с супругом приобрели 30.01.2014г. квартиру за 3 млн. рублей в долевую собственность (каждому по 1/2), из них 2 млн. - ипотека, 1 млн. собственные средства. Каждый из нас получил основной имущественный вычет с 1,5 млн. руб., вычет с ипотечных процентов пока не использовали. Сейчас мы продаем эту квартиру и покупаем другую за 5 млн. руб.,также в долевую собственность по 1/2. Берем ипотечный кредит в сумме 3 млн. руб. Мы планируем добрать основной имущественный вычет с новой покупки - каждый с 0,5 млн. руб. и потом получать вычет с уплаченных ипотечных процентов со второй квартиры.
Вопрос: При продаже первой квартиры мы будем платить налог и планируем его уменьшить на сумму покупки, ремонта, т.к. квартира покупалась без отделки и на сумму уплаченных процентов по первому кредиту - 400 тыс. рублей за 2 года. Сможем ли мы в будущем делать возврат с уплаченных процентов при покупке по второму кредиту, если мы уже используем вычет при продаже по процентам по первому кредиту. Или это совсем разные вычеты и друг друга не исключают.
Ответ:
Ольга Шапина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Алла.
Вычет по ипотечным процентам с покупки квартиры и включение ипотечных процентов в расходы для уменьшения налогооблагаемой базы не исключают друг друга. Поэтому Вы вправе претендовать на получение вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов, израсходованных на приобретение новой квартиры, если ранее расходы на погашение процентов не включались в состав вычета, полученного в связи с покупкой жилья в 2014 году (Письмо ФНС России №БС-4-11/8666 от 21 мая 2015 года).
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам