Продажа и покупка квартиры пр нахождении в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, мать-пенсионер

Вопрос:
8 сентября 2011, ирина
Здравствуйте! Имеем квартиру в равной долевой собственности на меня и маму ( более 3-х лет), собираемся продать её за 2400т.р. и купить большую за 2600т.р. и вложить в ремонт 400т.р. Как будет расчитываться возврат подоходного налога и смогу ли я его получить если 3-тий год нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком, мать-пенсионер. Спасибо.
Ответ:
Калинина Ксения Евгеньевна, консультант
Здравствуйте, Ирина!
Так как квартира была в Вашей собственности находилась более 3-х лет, то она не облагается налогом и ее даже не надо включать в налоговую декларацию (п. 17.1 ст. 217, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ, Письмо ФНС России от 06.04.2012 N ЕД-3-3/1166@).

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ, максимальный размер имущественного налогового вычета составляет 2'000'000 рублей. Если квартира будет приобретена в долевую собственность, то размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). То есть если Вы и Ваша мама имеете доли по 50%, Вы обе сможете получить вычет в размере 1'000'000 руб. каждая.
Затраты на ремонт можно включить только в случае покупки квартиры без отделки, но в любом случае Вы сможете начать получение имущественного вычета только, когда будете иметь доходы, облагаемые по ставке 13% (Письма Минфина России от 06.07.2012 N 03-04-05/7-854, от 14.06.2012 N 03-04-05/9-732, от 01.03.2012 N 03-04-05/7-244, от 14.12.2010 N 03-04-05/7-726, УФНС России по г. Москве от 22.03.2011 N 20-14/4/026755@).
Если Ваша мама пенсионер и, соответственно, не имеет доходов, облагаемых налогом по ставке 13%, то получить налоговый вычет она не сможет.
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам