покупка квартиры с использованием кредитных средств

Вопрос:
15 октября 2016, Надежда
Добрый день.
В 2014 году куплена квартира с использованием кредитных средств. В договоре купли продажи указана стоимость квартиры 2 000 000 руб, есть расписка покупателя на эту сумму.Собственные средства 1 115 000 руб. Кредитных средств 3 600 000 руб на приобретение и оплату неотделимых улучшений объекта недвижимости, т.е. нужно подтверждать расходы на ремонт. Хотим подать на вычет , но у нас нет подтвержденной суммы на ремонт квартиры, не все чеки сохранились. Вопрос: на какой вычет мы можем расчитывать, только на 260 т.р. , вычет по уплаченным процетнам банку.
Ответ:
Наталья Левина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день,Надежда.
При покупке жилья с использованием ипотеки Вы имеете право получить 2 вида имущественного вычета:
1) основной вычет со стоимости жилья, но не более 2 млн.руб. на человека, к возврату 260 000 руб. (пп.1 п.3 ст.220 НК РФ);
2) вычет по кредитным процентам, не более 3 млн.руб., к возврату 390 000 руб. (п.4 ст.220 НК РФ).
При этом расходы на ремонт можно принять к вычету только если в договоре купли-продажи прописано, что квартира сдается без отделки (пп.5 п.3 ст.220 НК РФ).
Если сумма кредита превышает стоимость жилья (по договору), то получить вычет по ипотечным процентам можно только с той части, которая пошла непосредственно на покупку жилья, а не на неотделимые улучшения (более подробную информацию об этом можно найти в нашей статье: http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/news/vichet-kredit-prevyshaet-stoimost-po-dogovoru).
Категория: ипотека, ремонт
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам