Я купил квартиру в новостройке, Могу ли я получить налоговый вычет без свидетельства о собственности?

Вопрос:
2 июля 2013, Александр
Добрый день! Я купил квартиру в новостройке, ключи получил, акт о передаче квартиры подписал, зарегистрированный договор ДДУ есть, но еще не оформил квартиру в собственность (дом пока не открыт для оформления) - могу ли я получить налоговый вычет без свидетельства о собственности на квартиру?
Так же, влияет ли на получение вычета процесс перепланировки и последующей замены свидетельства о собственности?
Спасибо!
Ответ:
Екатерина Новикова, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Александр.
При покупке квартиры в строящемся доме (договор ДДУ) право на имущественный вычет возникает с года получения акта приема-передачи квартиры. При этом оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности роли не играет (Письма Минфина РФ от 03.05.2012 N 03-04-05/7-593, от 02.11.2011 N 03-04-05/9-833, от 01.04.2010 №03-04-05/7-155, письмо ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@).
Единственный важный момент:если акт приема-передачи подписан в этом году, то подать документы на вычет в налоговый орган Вы сможете только по окончанию года (в начале 2014 года). Сейчас Вы сможете получить вычет только через работодателя (процесс подробно описан в нашей статье: Получение налогового имущественного вычета при покупке квартиры/дома через работодателя). Так как сейчас уже вторая половина календарного года, то смысла в этом я не вижу. Через работодателя Вы сможете вернуть (не платить) налог только за несколько месяцев, а в начале 2014 года Вы сможете через налоговый орган вернуть весь уплаченный налог за 2013 год.
Перепланировка и замена свидетельства о собственности никак не повлияют на вычете. В Вашем случае (договор долевого участия) свидетельство даже не является обязательным документом (важен только акт приема-передачи).
Категория:
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам