получение налогового вычета по недвижимости, приобретенной ранее 2014 года

Вопрос:
7 ноября 2016, регина
добрый день.
я приобрела квартиру на собственные средства в 2011 году в размере 1700тыс рублей. в 2013 году я еще приобрела квартиру в ипотеку на сумму 2300тыс. рублей, из этой суммы 420 тысяч были погашены средствами материнского капитала. налоговый вычет ранее не возвращала. какую сумму сейчас я смогу вернуть с покупок
Ответ:
Ольга Шапина, специалист по налогообложению физических лиц
Регина, добрый день.
До 2014 года вычет предоставлялся один раз и на один объект жилья. Поэтому Вы можете получить вычет либо по первой квартире, либо по второй.
1. Если квартира стоит 1 700 000 руб., Вы сможете вернуть 221 тыс.руб., дополучить вычет до 2 млн.руб. по другому жилью, к сожалению, будет нельзя.
2. Бюджетные средства (материнский капитал), направленные на оплату квартиры, в состав имущественного вычета включать нельзя (п.5 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 15 марта 2013 г. № 03-04-05/9-235, УФНС России по г. Москве от 24 декабря 2008 г. № 18-14/4/120477). То есть материнский капитал нужно вычесть из стоимости квартиры по договору и уже эту сумму учитывать для получения вычета: 2 300 000 - 420 000 = 1 880 000 руб. (244 400 руб. к возврату). Кроме того, если вторая квартира приобреталась по ипотеке, Вы еще сможете получить 13% от всех процентов, которые Вы уплатили по кредиту.
Категория: ипотека
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам