Получение имущественного вычета при строительстве нового дома на участке с уже зарегистрированным домом.

Вопрос:
22 ноября 2016, Данияр
Здравствуйте! Уже несколько лет мучает несколько вопросов.
В ноябре 2010 года купил частный дом совместно с супругой в 1\2 долю за 600000 руб (100 тыс. свои средства и 500000 взятые в банке по ипотечному кредиту). Она не работает, я получил вычет со своих 300 т.р и процентов по кредиту полностью (с 300 т.р. в 2012 г., по процентам в 2016 г.) Земля (участок прилегающих к этому дому) также находится в 1\2 долях.
В 2012 г. Начал строительство на этом же участке нового дома большей площадью (не пристрой) Планирую его достроить и зарегистрировать в 2018 г.
Вопрос: могу ли я в этом случае рассчитывать на получение вычета за строительство в будущем и зарегистрировать (с согласия супруги) только на себя, что бы получил вычет только я (т.к. супруга работать не собирается).
А так же если в будущем приобретем еще недвижимость по не выберу своих 2 млн или 1 млн. руб.
Заранее СПАСИБО!
Ответ:
Анна Яроцкая, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Данияр.
Согласно правилам ст.220 НК РФ, действовавшим до 1 января 2014 года, имущественный вычет (основной и по кредитным процентам) предоставляется только один раз в жизни по одному объекту жилья. Повторное получение вычета (даже по жилью, купленному/построенному после 1 января 2014 года) не допускается (п. 2 ст. 2 Закона N 212-ФЗ, Письмо ФНС России от 18.09.2013 г. N БС-4-11/16779@). Вычет по расходам на строительство - это не отдельный вид вычета. Он входит в имущественный вычет по приобретению жилья (пп.1 п.3 ст.220 НК РФ). Поэтому, если при покупке дома в 2010 году Вы уже воспользовались основным вычетом и вычетом по кредитным процентам, дополучить вычет по другому объекту жилья Вы, к сожалению, не сможете. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно на нашем сайте: http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/odnokratnost#do-2014.
Категория:
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам