Продажа-покупка квартиры

Вопрос:
9 декабря 2016, Мария
Добрый день! Хочу продать две квартиры, приобретённые в собственность в 2016 году и купить на полученную сумму одну новую. Имущественный вычет уже использовал. Какие вынужден платить налоги? Как из минимизировать? Есть ли в данном случае преимущества продажи -покупки в один налоговый период? И что такое налоговая льгота? Спасибо
Ответ:
Наталья Левина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день.
В случае продажи имущества, находящегося в Вашей собственности менее 3 лет (при покупке после 01.01.2016 года - 5 лет), Вам необходимо уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости жилья.
Согласно НК РФ, уменьшить налог на доходы по продаже жилья можно или на стандартный вычет 1 млн.руб., или на документально подтвержденные расходы по ее покупке (подробно рассмотрены в нашей статье: Как можно уменьшить налог при продаже жилья).
Если Вы уже использовали имущественный вычет ранее в полном объеме (с 2 млн.руб.), то не имеет значения в одном налоговом периоде произведены продажа и покупка или в разные? поскольку повторно имущественный вычет не предоставляется (подробнее об этом - http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/odnokratnost).
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли