Получить налоговый вычет при покупке дуплекса с землей с занижением стоимости

Вопрос:
17 января 2017, Дарья
Добрый день!
в июле 2016 г. приобрела дуплекс с земельным участком за 3,9 млн.руб. В ПДКП и, позже в ДКП, была прописана сумма 500 т.р (Застройщик отказался выходить на сделку при ином "раскладе").
При этом, на 1,2 млн.руб. была взята ипотека в СРБ.
Основной заемщик я, супруг-заемщик без учета дохода.

Как в этом случае (на какую сумму, на какое количество человек) оформляется налоговый вычет? можно ли оформить налоговый вычет на проценты по ипотеке и как рассчитать при этом срок ( то есть срок, на который я брала кредит, либо срок, который я фактически плачу ипотеку до момента полного закрытия?)
Большое спасибо! Очень жду Ваш комментарий!
Ответ:
Наталья Левина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Дарья.
В данном случае, получить имущественный вычет Вы сможете с 500 000 руб. (вернуть 65 000 руб.). Так же можно получить вычет по фактически уплаченным процентам за пользование кредитом. Однако, поскольку стоимость жилья по ДКП ниже суммы кредита, получить вычет можно только с части уплаченных процентов. Сумма вычета должна определяться на основе соотношения суммы кредита, израсходованной непосредственно на покупку квартиры, и общей суммы кредита (более подробно об этом в нашей статье: http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/vichet-kredit-prevyshaet-stoimost-po-dogovoru).
Поскольку вычет получается относительно не большой (менее 2 млн.руб), то имеет смысл получить весь вычет одному из супругов.
При получении вычета по ипотечным процентам, к вычету Вы можете заявить только фактически уплаченные проценты по кредиту. Например, при подаче декларации за 2016 год, Вы можете включить в вычет проценты уплаченные с первых платежей по ипотеке до конца 2016 года.
Категория: ипотека, супруги
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам