Получение имущественного вычета при покупке квартиры с использованием ипотечных средств.

Вопрос:
3 февраля 2017, Валерий
Здравствуйте! В 2011 году я купил квартиру один миллион рублей В целом же за квартиру было уплачено 2 млн. 900 тыс. рублей из них 2 млн.100 тыс. ипотечные средства. В договоре купли продажи указана сумма в один миллион рублей. Продавец выдал мне две расписки в получении денег- первую на один миллион рублей за продажу квартиры, вторую на 1 млн. 900 тыс. за так называемые неотделимые улучшения (мебель, быт. техника, хороший ремонт). В 2012 году я уже получил имущественный вычет в сумме 130 тысяч рублей с одного миллиона. В 2013 году я вышел на пенсию но продолжил работать до 2016 года. ВОПРОС: Могу ли я в 2017 году получить вычет по уплаченным за прошлые годы ипотечным процентам? Учитывая то, что ипотека 2100 тысяч и эта сумма намного больше стоимости квартиры. Как это оформить?
Ответ:
Наталья Левина, специалист по налогообложению физических лиц
Добрый день, Валерий.
Да, Вы можете получить вычет по ипотечным процентам. Однако, не со всей суммы. Вычет должен определяться на основе соотношения суммы кредита, израсходованной непосредственно на покупку квартиры, и общей суммы кредита. Данные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 29.10.2009 N 03-04-05-01/780, от 12.02.2009 N 03-04-05-01/56, ФНС России от 31.03.2011 N КЕ-3-3/1008, от 21.09.2009 №3-5-04/1445@, УФНС России по г. Москве от 30.04.2010 N 20-14/4/046486@.
Если сумма кредита - 2,1 млн.руб., стоимость жилья по договору - 1 млн. руб., то размер вычета по кредитным процентам будет рассчитываться следующим образом:
[уплаченные проценты по кредиту] х 1/2,1 = Х; соответственно с суммы Х Вы сможете получить 13%
Подробнее: http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/vichet-kredit-prevyshaet-stoimost-po-dogovoru
Категория: пенсионер
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам