Получение имущественного вычета при приобретении жилья у родственников не по договору купли-продажи.

Вопрос:
5 февраля 2017, Люция
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе:
Суть вопроса в следующем: Между моей родной сестрой и Застройщиком в 2015г. был заключен Договор участия в долевом строительстве. Оплата Застройщику произведена ею в полном объеме согласно условиям договора.
Затем по Договору уступки прав требования в 2016г. моя сестра передала право требования к Застройщику Новому дольщику, то есть мне. Мною была произведена оплата своей сестре в полном объеме согласно условиям Договора уступки прав требования.
В последующем в 2016г. согласно Акта приема-передачи Застройщик передал мне квартиру, после этого в установленном порядке было зарегистрировано на меня право собственности на квартиру.
В 2017г. я подала декларацию 3-НДФЛ за 2016г. в ИФНС, приложив все подтверждающие документы, после чего с ИФНС мне пришло требование о предоставлении пояснений в отношении степени родства с “продавцом квартиры” и требованием предоставить уточненную декларацию, обнулив заявленный вычет, а также они ссылаются на п.5 ст 220 НК, заявляя, что мною неправомерно заявлен имущественный налоговый вычет, т.к. сделка произведена между зависимыми лицами.
На вашем сайте я нашла разъяснения по подобным ситуациям, и поняла, что имею право на вычет, но хотелось бы уточнить можно ли в своем ответе на требование ссылаться на письма Минфина России от 21.08.2014 N 03-04-05/41883, от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390, ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@ (которые нашла на вашем сайте Получение имущественного вычета при покупке жилья у родственников). Имеют ли эти письма законную силу в моем случае, либо они действуют только в отношении рассматриваемых дел?
Заранее благодарю за помощь!


Ответ:
Екатерина Абросимова, специалист по налогообложению физических лиц
Здравствуйте, Люция.
Да, Вы имеете право на вычет, так как между Вами и сестрой был заключен договор уступки права требования, а не купли-продажи (п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Поэтому отказ налогового органа в вычете является незаконным. Вы имеете право направить в ответ на требование налогового органа заявление, в котором обосновать свое право на вычет, сославшись на Письма Минфина России от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390, ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-3-3/3991@. Данные письма подтверждают сложившуюся практику по рассмотрению данной категории дел.
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам