Продажа квартиры налог

Вопрос:
2 марта 2017, Артём
Здравствуйте! У меня вопрос, в апреле 2013 году мы приватизировали с дедушкой квартиру, квартиру разделяли поровну, У меня 1/2 доля и у дедушки 1/2 доля, в 2016 году в мае дедушка умер ( с 2013-2016г, 3 года в собственности) После этого бабушка( его жена ) получила наследственность его (1/2 долю) и через месяц оформила дарственную на меня, эту же (1/2 долю) , после я стал собственником всей квартиры.вот у меня вопрос: сейчас я продаю квартиру, буду ли я платить налог с продажи?
Ответ:
Екатерина Абросимова, специалист по налогообложению физических лиц
Здравствуйте, Артём.
Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).
Право собственности на первую долю в квартире у Вас возникло в 2013 году (когда квартира была приватизирована). С этого года отсчитывается минимальный срок владения квартирой, по прошествии которого платить налог с продажи не нужно (в Вашем случае этот срок составляет три года). Так как с 2013 года уже прошло более трёх лет, то при продаже квартиры налог Вам платить не придётся. Однако для этого необходимо выполнить следующее условие: до продажи квартиры объединить две доли в один объект недвижимости и продать квартиру как один объект (а не как две разных доли).
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам