Освобождение от налогов при продаже квартиры, часть которой выкуплена у бывшей жены по цене,ниже рыночной.

Вопрос:
5 мая 2014, Дмитрий
Здравствуйте!

Вопрос оплаты/освобождения от налогов при продаже единственной квартиры.

В прошлом году развелся с женой. Выкупил у нее в декабре 2013 по договорной цене половину 1 к.кв. купленной пополам в 2003 году. Стоимость выкупа договорная, с учетом понимания сторонами бывших семейных заработков, составила 800.000 рублей.

В мае 2014 хочу улучшить жилищные условия и продать единственную 1 к.кв. по рыночной цене 4.000.000 руб.

Как лучше?
Продать обе доли по 2.000.000 руб. (общая стоимость 4.000.000 руб.)
Или продать первую долю за 3.200.000 руб., а вторую (купленную у бывшей жены) долю за те же 800.000 руб.
Налоговыми вычетами ни когда не пользовался.

Заранее благодарен,
Дмитрий
Ответ:
Ольга Шарагина, специалист по налогообложению физических лиц
Здравствуйте, Дмитрий!
Согласно последним разъяснениям контролирующих органов (ФНС России и Минфина РФ) срок владения Вами квартирой (целиком полностью)следует рассчитывать с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на долю в в ней, то есть, для целей налогообложения считается, что квартира принадлежит Вам более трех лет, с 2003 года(Письма Минфина России от 01.07.2013 N 03-04-05/25012, от 17.12.2012 N 03-04-05/7-1404, от 15.11.2012 N 03-04-05/7-1312, от 01.11.2012 N 03-04-05/5-1244, от 25.10.2012 N 03-04-05/4-1220, от 24.10.2012 N 03-04-05/5-1214, от 11.10.2012 N 03-04-05/4-1182, от 08.08.2012 N 03-04-05/7-931, от 06.08.2012 N 03-04-05/7-919, от 31.07.2012 N 03-04-05/7-904, от 25.06.2012 N 03-04-05/3-768, от 13.06.2012 N 03-04-05/7-725, от 27.03.2012 N 03-04-05/7-388, от 27.03.2012 N 03-04-05/7-384, от 26.03.2012 N 03-04-05/7-375, от 19.03.2012 N 03-04-05/7-320, от 14.03.2012 N 03-04-05/7-297, от 14.03.2012 N 03-04-05/7-299, от 10.02.2012 N 03-04-05/7-152, ФНС России от 22.10.2012 N ЕД-4-3/17824@).
Таким образом, Вы можете продавать квартиру целиком по рыночной цене, налогом данная продажа облагаться не будет.
Обратите внимание: так как налоговое законодательство и позиция налоговых органов в области вычетов постоянно изменяются, некоторые ответы могут быть неактуальными на текущий момент времени. Для получения самой актуальной информации Вы можете перейти на страницу с информацией о вычете: Информация о вычете при покупке квартиры/дома/земли или Задать свой вопрос нашим специалистам