Особенности получения вычета при покупке квартиры в рассрочку

Нередко встречаются случаи, когда граждане покупают квартиру с беспроцентной рассрочкой платежа сроком на несколько лет. В этом случае часто встают вопросы:

• в какой момент можно начать пользоваться имущественным вычетом - после оформления жилья в собственность или только после полной выплаты стоимости?
• в каком размере можно воспользоваться имущественным вычетом - в размере уже уплаченных средств или в размере полной стоимости квартиры?

Мнение контролирующих органов на этот счет неоднократно менялось за последние годы. До последнего времени Минфин России давал разъяснения, согласно которым гражданин мог заявить имущественный вычет в любой момент после оформления жилья в собственность.

Но возможность увеличивать вычет в соответствии с платежами по рассрочке зависела от момента возникновения права на вычет «Когда возникло право на вычет?». Увеличение суммы вычета было возможно при приобретении жилья после 1 января 2014 года, и запрещалось при приобретении жилья до 2014 года (Письма МинФина РФ от 16.05.2014 N 03-04-05/23304, от 05.09.2014 № 03-04-07/44576).

Однако теперь налоговая служба заняла более лояльную позицию к налогоплательщикам. В своем письме от 07.12.2015 № БС-4-11/21018@ ФНС разъяснила, что в случае покупки квартиры в рассрочку обращаться за налоговым вычетом можно неоднократно, ежегодно увеличивая сумму заявляемого вычета в соответствии с выплатами по рассрочке. Эти правила действуют для всех, вне зависимости от того, приобретена квартира до или после 2014 года.

Пример: В 2020 году Петров И.Б. приобрел квартиру стоимостью 3 млн рублей с беспроцентной рассрочкой платежа. При этом начальный платеж составил 500 тыс. рублей, а остальные денежные средства по договору купли-продажи Петров И.Б. обязался выплачивать ежемесячно равными частями в течение 5 лет.

В 2021 году Петров И.Б. может подать в налоговую инспекцию декларацию за 2020 год, в которой заявить к вычету сумму фактических затрат в размере 500 тыс. рублей (вернуть 65 тыс. рублей). В 2022 году Петров сможет снова подать декларацию и заявить на вычет сумму, выплаченную за квартиру в 2021 году и так до тех пор, пока затраты на покупку квартиры не достигнут 2 млн рублей - максимальной суммы вычета.

В случае, если налоговый орган отказывается следовать новым нормам, то распечатайте письмо ФНС России от 07.12.2015 № БС-4-11/21018@ и покажите его инспектору или обратитесь за помощью к нашим специалистам.