Письмо МинФина России №03-04-05/14377 от 01 апреля 2014 года

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке квартиры в общую долевую собственность и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2014 г.) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом абз. 25 данного подпункта было установлено, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Таким образом, при покупке 1/2 доли в праве собственности на квартиру в 2011 г. налогоплательщик может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета в размере, пропорциональном его доле в этой квартире, т.е. в размере 1 000 000 руб.

Положения ст. 220 Кодекса (в редакции, действующей с 1 января 2014 г.) применяются в отношении налогоплательщиков, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета.

В соответствии с п. 11 ст. 220 Кодекса повторное предоставление налогоплательщикам имущественного налогового вычета не допускается.

Директор Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики И.В. Трунин