Как рассчитать налогооблагаемый доход при продаже квартиры, полученной в обмен за снесенное жилье?

Вы продаете квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, следовательно, в соответствии с налоговым законодательством РФ Вам нужно задекларировать доходы, полученные от продажи квартиры (подп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

При продаже квартиры/дома минимизировать налогооблагаемый доход можно двумя способами:

1. Воспользоваться стандартным вычетом. Воспользовавшись стандартным вычетом при продаже имущества, Вы можете уменьшить сумму дохода, с которого Вы должны заплатить налог, на 1 000 000 рублей.
2. Уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов, понесенных при покупке квартиры. Если у Вас имеются документы, подтверждающие покупку жилья, то Вы должны будете заплатить налог только с разницы в цене между продажей и покупкой.

С первым способом проблем не возникнет, однако, им не всегда выгодно пользоваться (например, когда покупатели квартиры требуют, чтобы в документах стояла реальная рыночная стоимость покупки).

Как воспользоваться вторым способом и уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов, понесенных при покупке квартиры, если она была получена Вами взамен снесенного старого жилья от муниципальных властей?

Министерство финансов России в своем Письме от 3 июня 2014 г. N 03-04-05/26663 разъяснило, что в данном случае налогооблагаемый доход можно уменьшить на оценочную стоимость квартиры, указанную в договоре мены, или на рыночную стоимость обмениваемой квартиры на дату обмена.