Имущественный вычет

Получение налогового вычета

Вопрос

Купили с женой квартиру в 2016 году в ипотеку с использованием материнского капитала. За кредит ещё не росплатились полностью. Доля на детей ещё также не оформлена т.к. предоставляли в пенсионный фонд обязательство по выделению доли детей после выплаты кредита. Можно ли уже сейчас оформлять налоговый вычет или нужно ждать погашения кредита

Алексей Ф | 24 октября 2018 г.

Ответ

Добрый день, Алексей. Право на имущественный вычет возникает с года получения свидетельства о регистрации права собственности (в случае покупки квартиры по договору купли-продажи) или акта приема-передачи (при покупке квартиры по договору долевого участия) (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, если свидетельство (или акт) Вы получили в 2016 году, право на вычет у Вас возникло в 2016 году. В 2017 году Вы можете подать в налоговую инспекцию декларации 3-НДФЛ за 2016 год и получить вычет за этот период. Бюджетные средства (например, материнский капитал), которые пошли на оплату квартиры, в состав вычета включать нельзя (п.5 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 15 марта 2013 г. № 03-04-05/9-235). Поэтому Вы сможете получить вычет только в размере затраченных собственных и ипотечных средств. Факт того, что кредит еще не погашен не имеет значения для получения налогового вычета.