Планируется изменение порядка предоставления вычета при продаже жилья, находящегося в общей собственности

Опубликовано 2 июля 2015

В Госдуму внесен законопроект № 821637-6, предусматривающий изменение условий предоставления вычета при продаже имущества, находящегося в долевой или совместной собственности.

В настоящее время при продаже жилья, находящегося в общей собственности, по одному договору стандартный вычет в размере 1 млн.рублей распределяется на всех владельцев.

Пример: Супруги Петровы продали квартиру, находящуюся у них в общей долевой собственности (по ½ у каждого супруга), за 1 700 000 руб. (квартира была в собственности менее трех лет). Так как квартира была получена в наследство (и, соответственно, супруги не несли расходов при ее приобретении), при заполнении деклараций 3-НДФЛ супруги воспользовались стандартным вычетом на продажу жилья в размере 1 млн.руб. При этом в соответствии с действующим законодательством вычет распределяется на всех собственников (в соответствии с их долями). Соответственно, по результатам декларации каждый из супругов должен будет заплатить налог в размере: (850 000 руб. (стоимость доли каждого супруга) – 500 000 руб. (1/2 от максимальной суммы стандартного вычета)) х 13% = 45 500 руб.

Согласно внесенному законопроекту, предполагается предоставлять вычет в размере 1 млн.рублей каждому из совладельцев, вне зависимости от доли владения имуществом.

Рассмотрим на примере, как будут действовать новые правила в случае их принятия:

Пример: Супруги Морозовы продали квартиру, находящуюся у них в общей долевой собственности (по ½ у каждого супруга), за 2 000 000 руб. (квартира была в собственности менее трех лет). При заполнении деклараций 3-НДФЛ супруги решили воспользоваться стандартным вычетом на продажу жилья. По результатам декларации каждый из супругов сможет заявить вычет в размере 1 млн.рублей, и налога к уплате у супругов не возникнет.